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Le respect de la propriété privée et de l'usage exclusif d'une des places de parking par ses propriétaires ou locataires est source de plusieurs désaccords et litiges dans les copropriétés et parkings publics où il est possible de louer une place de parking, car un usage abusif entraîne des désagréments et des réclamations qui conduisent à décider d'installer un cepo para parking pour garantir l'usage exclusif de la place de stationnement.
Cependant, de nombreuses questions se posent quant à l'existence d'une réglementation claire et spécifique pour l'installation de cepos para parking, barreras guardaplazas et d'autres dispositifs ancrés au sol à l'intérieur des limites de la propriété légalement reconnue, tels que les butées de roue.
Au-delà du bon sens évident qui assiste ceux qui cherchent à préserver leurs droits d'usage et le confort de disposer de leur place de parking sans retards, appels, discussions ou conflits avec les voisins et autres utilisateurs qui, sous les prétextes les plus divers, l'utilisent indûment même pour un court laps de temps. Après tout, le propriétaire ou le locataire paie régulièrement ses impôts, ses charges de copropriété et son droit d'usage.
C'est pourquoi, en réponse à ces questions fréquentes de nos clients, qu'ils soient particuliers ou professionnels, chez Grupo Divetis nous proposons une large gamme de dispositifs connus sous différents noms tels que cepos parking, cepos para plazas de garaje, guarda parking, cepos para parking disuasorios, barrière de parking escamotable et marchable, cepo garaje tipo poste ou bolardo abatible, barrière automatique avec télécommande ou barrières pour places de parking avec cadenas, qui répondent aux réglementations d'utilisation.
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Effectuer des installations à l'intérieur d'une place de parking, que dit la réglementation
Nous avons consulté quelques concepts sur la réglementation des cepos para parking installés dans les places de parking, qui se basent sur les conclusions du Séminaire sur la copropriété - Questions pratiques et nouveautés jurisprudentielles, tenu à Madrid les 23, 24 et 25 mars 2011, publié par le ICAM – Ilustre Colegios de Abogados de Madrid, dans lequel il est spécifié qu'une place de stationnement est, par définition, un espace destiné au stationnement de véhicules - avec ou sans moteur -, remorques ou similaires ; il est donc logique que tous les copropriétaires qui utilisent le garage doivent respecter les règles de la copropriété et le comportement civique en termes de devoirs et de droits, raison pour laquelle le propriétaire légitime a le droit d'utiliser sa place de parking.
Cependant, de nombreuses personnes sont troublées lorsqu'elles confondent les règles réglementaires des modifications et installations de nature urbanistique qui ne sont pas autorisées dans les places de stationnement, telles que les clôtures et certains types d'utilisation du "vol" entre le toit et le véhicule, avec l'installation de dispositifs ancrés au sol qui délimitent, signalent et limitent l'utilisation de l'espace des places de parking sur lesquelles on a pleinement droit d'usage.
Conformément à l'article 7.1 de la Loi sur la copropriété, le propriétaire d'une place de parking étant considéré comme le propriétaire d'un "appartement ou local", il est autorisé à apporter des modifications aux éléments architecturaux, installations ou services de son bien immobilier tant que cela ne porte pas atteinte à la structure extérieure. La L.P.H. précise également que le propriétaire d'une place de parking, tout comme celui d'un logement, peut la vendre, la louer ou la prêter, de la même manière que le propriétaire du logement installe des portes d'accès pour empêcher l'ingérence de tiers, le propriétaire de la place de parking peut interdire son utilisation à des tiers en installant des barrières, des cepos, des chaînes... sauf si l'installation empêche l'accès aux places adjacentes ou envahit des zones communes de manœuvre. Cela signifie que en tant que propriétaire, vous avez un usage exclusif de votre place de stationnement dans le garage, vous pouvez installer des cepos de garages sans demander d'autorisation ni de permis, à condition qu'il soit délimité à l'intérieur de votre place de parking (des lignes vers l'intérieur). En aucun cas la barrière de garde-place ne doit dépasser les lignes qui la délimitent. Cependant, avant d'installer le cepo ou la barrière dans votre place de stationnement, il est nécessaire de vérifier les statuts de la copropriété. Vérifiez qu'il n'y ait aucune loi ou règle contraire à son installation.
Cepos de garages, barrières de garde places
D'après les sources consultées, la réponse la plus claire défendant l'usage de la place de parking par son propriétaire ou son possesseur légitime se trouve dans la faculté reconnue par la loi de réclamer des dommages et intérêts pour la privation du droit d'utilisation, qui en cas de non-respect répété par le défendeur, peut constituer un délit de désobéissance à l'autorité judiciaire.
Tout cela indique que les cepos parking, cepos para plazas de garaje, guarda parking, cepos para parking disuasorios, barrière de parking escamotable et marchable, cepo garaje tipo poste ou bolardo abatible, barrière automatique avec télécommande ou barrières pour places de parking avec cadenas, installés par ancrages au sol à l'intérieur des limites de la place de stationnement, peuvent être mis en place sans porter atteinte aux droits des autres utilisateurs de l'enceinte, sans enfreindre les règles communautaires (souvent convenues de manière spécifique lors des assemblées de copropriétaires), préservant le confort et la disponibilité de ceux qui sont autorisés à les utiliser.
Si vous avez des voisins qui profitent de votre propriété, de votre place de parking, seule, non surveillée et facilement accessible car située dans un parking commun ? Chaque jour, nous entendons des personnes fatiguées de faire face à ce problème qui parfois mène à de graves litiges. Étant une propriété privée, la police ne peut engager aucune procédure pour retirer le véhicule. La solution est de dénoncer en faisant intervenir un notaire sur place, une solution coûteuse et compliquée. Installer un élément dissuasif dans votre parking, comme par exemple, une barrière de parking comme l'APCA14 (robuste et résistante), peut vous aider à résoudre ce problème. C'est une manière économique de protéger contre les invasions abusives de votre place de parking. Il existe de nombreux modèles qui s'adaptent à chaque goût, besoin et budget. Pour ceux qui recherchent un produit plus résistant, robuste, large, mieux ancré au sol et avec une esthétique soignée, nous recommandons la barrière de parking avec 3 bases d'ancrage.