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Il rispetto della proprietà privata e dell'uso esclusivo di uno dei posti auto da parte dei proprietari o degli inquilini, è spesso causa di disagi e dispute nelle comunità di condomini e nei parcheggi pubblici in cui è possibile affittare un posto auto, poiché l'uso improprio dello stesso comporta fastidi e reclami che portano a decidere di installare un cepo per il parcheggio per garantire l'uso esclusivo del posto auto.
Tuttavia, molte sono le incertezze su un'eventuale normativa chiara e specifica per l'installazione di cepi per il parcheggio, barriere per la protezione dei posti auto e altri dispositivi ancorati al suolo all'interno dei limiti della proprietà legalmente accertata, come i ferma-ruote.
Oltre al semplice buon senso che assiste chi cerca di preservare i propri diritti d'uso e la comodità di disporre del proprio posto auto senza ritardi, chiamate, discussioni o scontri con i vicini e altri utenti che, con le più svariate scuse, lo utilizzano impropriamente anche per brevi periodi di tempo. Per qualcosa il proprietario o l'inquilino paga regolarmente le tasse, le spese condominiali e il diritto d'uso.
Per rispondere a queste frequenti domande dei nostri clienti, sia privati che professionisti, in Grupo Divetis offriamo una vasta gamma di dispositivi conosciuti con nomi diversi come cepi per il parcheggio, cepi per i posti auto, protezioni per il parcheggio, cepi per il parcheggio dissuasori, barriere per il parcheggio a scomparsa e calpestabili, cepi per il garage tipo palo o bollard abbattibile, barriere automatiche con telecomando o barriere per i posti auto con lucchetto, che rispettano le normative d'uso.
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Effettuare installazioni all'interno di un posto auto, cosa dice la normativa
Abbiamo consultato alcuni concetti sulla normativa dei cepi per il parcheggio installati nei posti auto, basati sui contenuti delle conclusioni del Seminario sulla proprietà orizzontale - Questioni pratiche e novità giurisprudenziali, tenutosi a Madrid il 23, 24 e 25 marzo 2011, pubblicato dall'ICAM - Ilustre Colegios de Abogados de Madrid, in cui si specifica che un posto auto è per definizione uno spazio destinato al parcheggio di veicoli - con o senza motore - rimorchi o simili; quindi è ovvio che tutti i condomini che utilizzano l'area del garage devono rispettare le regole della Comunità di Vicini e il comportamento civico riguardo ai doveri e ai diritti, motivo per cui il legittimo proprietario ha diritto all'uso del suo posto auto.
Tuttavia, molte persone sono confuse quando si mescolano le norme regolamentari sulle modifiche e le installazioni di carattere urbanistico che non sono ammesse nei posti auto, come recinzioni e alcuni tipi di utilizzo del "volo" tra il tetto e il veicolo, con l'installazione di dispositivi ancorati al suolo che delimitano, segnalano e limitano l'uso dello spazio dei posti auto su cui si ha pieno diritto d'uso.
Secondo l'articolo 7.1 della Legge sulla Proprietà Orizzontale, essendo il proprietario di un posto auto considerato come il proprietario di un "appartamento o locale", gli è consentito apportare modifiche agli elementi architettonici, alle installazioni o ai servizi della sua proprietà purché non danneggino la struttura esterna. La L.P.H. afferma anche che il proprietario di un posto auto, come quello di un'abitazione, può venderlo, affittarlo o prestarlo, così come il proprietario dell'abitazione installa porte d'accesso per impedire l'ingresso di estranei, il proprietario del posto auto può vietarne l'uso a terzi installando barriere, cepi, catene... a meno che l'installazione impedisca l'accesso ai posti auto adiacenti o invada le aree comuni di manovra. Ciò significa che come proprietario hai l'uso esclusivo del tuo posto auto all'interno del garage e puoi posizionare i cepi per il parcheggio senza richiedere autorizzazioni o permessi, purché sia delimitato all'interno del tuo posto auto (dalle linee verso l'interno). In nessun caso la barriera per la protezione del posto auto deve uscire dalle linee che la delimitano. Tuttavia, prima di installare il ceppo o la barriera nel tuo posto auto, è necessario verificare lo statuto della comunità di vicini. Controllare che non ci siano leggi o norme contrarie alla sua installazione.
Cepi per parcheggi, barriere per la protezione dei posti auto
Secondo le fonti consultate, la risposta più chiara che difende l'uso del posto auto da parte del proprietario o del legittimo possessore, è nella facoltà riconosciuta dalla legge di richiedere danni e perdite per la privazione del diritto di utilizzo, che in caso di violazioni ripetute da parte del convenuto, può costituire un reato di disobbedienza all'autorità giudiziaria.
Tutto ciò indica che i cepi per il parcheggio, i cepi per i posti auto, le protezioni per il parcheggio, i cepi per il parcheggio dissuasori, le barriere per il parcheggio a scomparsa e calpestabili, i cepi per il garage tipo palo o bollard abbattibile, le barriere automatiche con telecomando o le barriere per i posti auto con lucchetto, installati tramite ancoraggi al suolo all'interno dei limiti del posto auto, possono essere posizionati senza pregiudicare i diritti degli altri utenti dell'area, senza violare le norme condominiali (spesso concordate in modo specifico nelle riunioni dei condomini), salvaguardando la comodità e la disponibilità di chi è autorizzato al suo utilizzo.
Se hai vicini che approfittano della tua proprietà, del tuo posto auto, solitario, non sorvegliato e facilmente accessibile perché si trova in un parcheggio condominiale? Ogni giorno sentiamo persone stanche di affrontare questo problema che a volte porta a gravi contenziosi. Essendo una proprietà privata, la polizia non può attivare alcuna procedura per rimuovere il veicolo. La soluzione è denunciare tramite la presenza di un notaio sul posto, soluzione costosa e complicata. Installare un elemento dissuasivo nel tuo parcheggio, come ad esempio una barriera per il parcheggio come la APCA14 (robusta e resistente), può aiutarti a risolvere questo problema. È un modo economico per proteggere da invasioni abusive il tuo posto auto. Esistono molti modelli che si adattano a ogni gusto, esigenza e portafoglio. Per chi cerca un prodotto più resistente, robusto, largo, meglio ancorato al suolo e con un'estetica curata, consigliamo la barriera per il parcheggio con 3 basi di ancoraggio.